هزینه بازسازی خانه (لیست قیمت 1403)

بازسازی خانه نه تنها راهی برای ایجاد تغییر و تحول در فضای زندگی است، بلکه در شرایط فعلی بازار مسکن یک سرمایه گذاری هوشمندانه نیز محسوب می‌شود. اما همچنان مهم‌ترین دغدغه مالکان هزینه بازسازی خانه، دستمزد پیمانکار و مدت زمان انجام بازسازی است. اگر شما هم می‌خواهید خانه‌تان را بازسازی کنید احتمالا سوالاتی از این دست دارید که هزینه بازسازی خانه در سال 1403 چقدر است؟ متوسط ​​قیمت نقاشی چقدر است؟ یا برای تعویض کفپوش خانه چقدر باید بودجه داشته باشیم؟

در این مقاله از آکادمی عمران به تمام سوالاتتان پاسخ می‌دهیم و لیست قیمت بازسازی خانه را در اختیارتان قرار می‌دهیم تا به شما در برنامه ریزی و بودجه بندی برای بازسازی خانه‌تان کمک کنیم.

هزینه بازسازی خانه چگونه محاسبه می‌شود؟

بازسازی خانه با اهداف مختلفی مثل رفع ایرادات و مشکلات ساختمان، به روز کردن و ایجاد سبک جدید در دکوراسیون منزل، بهینه سازی بهره وری انرژی و تغییر کاربری فضاها و غیره انجام می‌شود. با توجه به این که تغییرات اساسی است یا جزئی، هزینه‌‌های بازسازی ساختمان می‌تواند متغیر باشد. به طور کلی برآورد هزینه‌ بازسازی خانه به روش‌های زیر انجام می‌شود:

1. محاسبه کلی: در این روش، تخمین هزینه‌ها با بررسی دقیق فضاهای مورد نظر برای بازسازی، لیست مصالح و تجهیزات لازم و تعداد نیروی کار مورد نیاز انجام می‌شود. این روش به کارفرما کمک می‌کند تا دید شفاف‌تری از هزینه‌ها داشته باشد و بودجه‌بندی بهتری انجام دهد، اگرچه ممکن است هزینه نهایی تا حد کمی تغییر کند.
2. محاسبه بر اساس متراژ: برای محاسبه هزینه بازسازی خانه در این روش، ابتدا مساحت فضا (متراژ) محاسبه می‌شود. اما باید توجه داشت که هزینه بازسازی هر متر از قسمت‌های مختلف خانه فرق می‌کند. به عنوان مثال، هزینه بازسازی یک متر مربع از سرویس بهداشتی گران‌تر از بازسازی همان اندازه از اتاق خواب است، زیرا نوع مصالح و کار مورد نیاز متفاوت است.

عوامل موثر در تعیین هزینه بازسازی خانه

با توجه به نوسانات شدید قیمت‌ها در شرایط کنونی، داشتن دانش و تجربه فنی برای برآورد هزینه‌ بازسازی ساختمان لازم و ضروری است. بنابراین توصیه می‌کنیم قبل از شروع بازسازی حتما از یک تیم متخصص مشاوره بگیرید تا تخمین درستی از هزینه‌ها داشته باشید. در ادامه مهم‌ترین عواملی که در تعیین هزینه بازسازی خانه تاثیرگذارند را بررسی می‌کنیم:

متراژ و موقعیت ملک

موقعیت و مساحت ملک تاثیر مستقیمی در تعیین هزینه بازسازی ساختمان دارد. برای مثال هزینه بازسازی یک خانه قدیمی در مرکز شهر و بافت فرسوده که محدودیت دسترسی هم دارد، ممکن است بیشتر از یک خانه ویلایی در اطراف شهر باشد.

نوع و پیچیدگی پروژه

هزینه بازسازی خانه با توجه به میزان تغییرات و تخریب مورد نیاز (کلی یا جزئی)، تعداد نیروی کار لازم و کاربری و متراژ فضاهایی که قرار است بازسازی شوند، متغیر است.

نوع قرارداد بازسازی

قراردادهای پیمانکاری بازسازی به سه شکل (پیمان مدیریت، پیمانکاری با مصالح و پیمانکاری بدون مصالح) منعقد می‌شوند. میزان دستمزد پیمانکار با توجه به مسئولیت‌های او در هر یک از این قراردادها متفاوت است. به طور مثال در قرارداد پیمان مدیریت تمام مسئولیت‌ها به عهده پیمانکار است، به همین دلیل درصد او از پروژه هم بیشتر است که در ادامه به طور کامل به آن می‌پردازیم.

راهکارهای بازسازی خانه با کمترین هزینه

برای بازسازی خانه با هزینه کم، تهیه یک چک لیست از فضاهایی که نیاز به تغییر دارند و اولویت‌بندی آن‌ها با توجه به بودجه‌ای که در اختیار داریم، امری ضروری است. بنابراین باید از روش‌هایی استفاده کنیم که با کمترین هزینه، بیشترین تغییرات را ایجاد کنند. همچنین تعمیر بخش‌های فرسوده خانه، همیشه اولین و اصلی‌ترین قدم است. در مقاله مراحل بازسازی خانه به طور کامل به نحوه تهیه چک لیست و اولویت‌بندی مراحل برای بازسازی پرداخته‌ایم.

ادامه مطلب: https://academyofcivil.com/blog/renovation-cost/

بازسازی آشپزخانه قدیمی با کمترین هزینه

بازسازی آشپزخانه معمولا بین 5 تا 10 سال یک بار باید انجام شود. در این بازه زمانی تاسیسات، تجهیزات و کابینت‌های آشپزخانه فرسوده می‌شوند. از طرفی سبک‌های طراحی آشپزخانه هر چند سال متحول شده و مدل‌های جدیدی از رنگ و طرح مورد استقبال قرار می‌گیرند.

حتی اگر در خانه فعلی‌ خود ماندگار نیستید و قصد فروش آن را دارید، بازهم به بازسازی آشپزخانه‌ فکر کنید. چون معمولا اولین چیزی که در فرایند فروش به آن توجه می‌شود آشپزخانه است و برای خریداران خانه به خصوص خانم‌ها جذابیت بسیاری دارد.

در مجموع، چه برای جذابیت خانه‌تان به‌دنبال تغییر باشید و چه برای جلب نظر خریداران احتمالی، بازسازی یک قدم مهم است. قبل از شروع عملیات بازسازی توجه به میزان بودجه، مدت زمان بازسازی، مشاوره با مهندسان یا پیمانکار بازسازی خانه اهمیت بسزایی دارد. با در نظر گرفتن این نکات و برنامه‌ریزی دقیق، می‌توانید بازسازی آشپزخانه را به بهترین شکل ممکن انجام دهید و نتیجه‌ای دلخواه به‌دست آورید.

انواع بازسازی آشپزخانه

به‌طور کلی در بازسازی خانه انتخاب با شما است! می‌توانید به دو صورت زیر فرایند بازسازی را انجام دهید:

• بازسازی جزئی
• بازسازی کلی

در بازسازی جزئی فقط بخشی از آشپزخانه تغییر می‌کند. به‌عنوان مثال کابینت‌های نو جایگزین کابینت‌های کهنه می‌شوند یا کاشی‌های دیوار تغییر می‌کنند. حتی تعمیر کابینت‌ها یا رنگ‌آمیزی سقف آشپزخانه نیز جزء بازسازی‌های جزئی به شمار می‌آید.

اما وقتی صحبت از بازسازی کلی می‌شود، باید خود را برای صرف زمان و هزینه بیشتر آماده کنید. چون قرار است برای همیشه از آشپزخانه قدیمی‌ خداحافظی کرده و با یک طراحی کاملا جدید مواجه شوید. در این نوع بازسازی احتمالا نیاز به تغییر لوله‌های آب و سیم‌کشی برق خواهید داشت و نوع نورپردازی و طراحی سقف و دیوارهای آشپزخانه‌ کاملا دگرگون می‌شود.

نکته: درست است که نوع بازسازی را شما تعیین می‌کنید؛ اما به‌طور کلی انتخاب بهترین روش بازسازی ساختمان باید براساس میزان فرسودگی آشپزخانه باشد. معمولا پیشنهاد می‌شود که برای آشپزخانه های قدیمی از روش بازسازی کلی استفاده کنید.

بازسازی سقف آشپزخانه

یکی از مهمترین کارها در مراحل بازسازی آشپزخانه، بازسازی یا نوسازی سقف است که باید برای آن از بهترین و باکیفیت‌ترین متریال استفاده کنید. برای بازسازی سقف آشپزخانه فقط به طراحی زیبا و شیک توجه نکنید؛ بلکه باید فکری برای ایجاد یک نورپردازی خوب و بهینه داشته باشید تا محیط را به اندازه کافی روشن کند.

فهرست کارهایی که می‌توانید بر اساس نیاز یا سلیقه شخصی خود یک یا چند مورد از آن را انجام دهید، به ترتیب زیر است:

• اجرای سقف کاذب
• نقاشی سقف
• اجرای آرک‌های تزئینی

بازسازی دیوار آشپزخانه

در این مرحله سعی کنید از متریالی استفاده کنید که به‌راحتی چرک نشده و قابل شست‌وشو باشد. حتی اگر قصد بازسازی جزئی آشپزخانه‌تان را دارید، دیوارها را از قلم نیندازید! چون به‌طور مستقیم در معرض بخار آب و روغن آشپزی قرار گرفته و جلوه‌شان را از دست می‌دهند. کارهایی که در این مرحله انجام می‌شود، عبارت‌اند از:

• کاشی‌کاری
• نصب کاشی‌ بین کابینت‌ها

نکته: قبل از کاشی‌کاری لازم است حتما ایرادات دیوار برطرف شود. اگر لکه‌ای مشاهده کردید حتما علت‌یابی کنید، چون ممکن است ناشی از نشت آب به دلیل ترکیدگی‌های جزئی لوله باشد. در این‌صورت باید این مشکل را رفع کنید، سپس برای کاشی‌کاری دیوارها آماده شوید.

بازسازی تاسیسات برقی آشپزخانه

بسیاری از آشپزخانه‌های قدیمی سیستم برقی کهنه‌ای دارند؛ لذا باید کلیدها و پریزها تعویض شده و جای آن‌ها تغییر کند. همچنین طراحی نورپردازی آشپزخانه نقش زیادی در زیبایی محیط دارد؛ پس آن را دست کم نگرفته و کمی خلاقیت به‌خرج دهید. حتما برای اجرای درست این مرحله طبق چک لیست زیر عمل کنید:

• اجرای هالوژن
• طراحی نورپردازی
• تعمیر، تغییر یا افزودن کلید و پریز

نکته: نورپردازی باعث می‌شود آشپزخانه شما جذاب‌تر به‌نظر برسد و زیبایی محیط را افزایش دهد. بنابراین از نورپردازی بین کابینت‌ها، نورپردازی‌های بالای سینک و بالای کانتر آشپزخانه، غافل نشوید!

https://academyofcivil.com/blog/kitchen-renovation/

آموزش نقشه خوانی ساختمان از صفر تا صد

تسلط به نقشه خوانی ساختمان اولین قدم برای تمام افرادی است که به هر شکلی در حوزه ساختمان سازی فعالیت می‌کنند. خصوصا مهندسان عمران و معماری باید حتما تا حد قابل قبولی به انواع نقشه‌های سازه، معماری، تاسیسات برقی و مکانیکی یک ساختمان تسلط داشته باشند تا از بروز هرگونه مشکل در طول پروژه پیشگیری شود. در این مقاله از آکادمی عمران به بررسی اشکال مختلف و انواع نقشه‌های ساختمانی، مشخصات و علائم نقشه و به طور کلی آموزش نقشه خوانی سازه، معماری، مکانیک و برق خواهیم پرداخت.

نقشه ساختمانی چیست؟

نقشه‌های ساختمانی تصاویر دو بعدی دقیق و کاملی از ساختمان در قالب پلان، برش و نما هستند که اطلاعات جامعی را ارائه می‌دهند اما تسلط بر نقشه خوانی برای درک این اطلاعات ضروری است. برخی از جزئیات مهمی که در نقشه‌های ساختمانی ارائه داده می‌شود، به شرح زیر است:

• موقعیت ساختمان
• جانمایی و ارتباط فضاها
• ابعاد و اندازه هر فضا
• ضخامت و ارتفاع سقف و دیوارها
• جانمایی درب و پنجره‌ها
• محل قرارگیری تاسیسات برقی و مکانیکی
• چیدمان مبلمان
• باکس پله
• تعداد و اندازه پارکینگ‌های هر واحد
• نوع و متریال مصرفی در ساختمان و غیره

بنابراین تهیه نقشه از مهم‌ترین و پایه‌ای‌ترین مراحل ساخت ساختمان برای ایجاد هماهنگی بین مهندسین طراح، ناظران و کارگران است که از بروز هرگونه ابهام در طول فرایند ساخت جلوگیری می‌کند. به عبارتی نقشه‌های ساختمانی یک زبان مشترک بین تمامی عوامل اجرایی پروژه ساختمانی هستند و تسلط بر نقشه خوانی هم یکی از مهم‌ترین مهارت‌های افرادی است که در صنعت ساختمان فعالیت می‌کنند.

مشخصات نقشه ساختمان

بلوک عنوان در هر نقشه، حاوی اطلاعات پایه و شناسنامه‌ای نقشه ساختمان بوده و به عنوان مرجعی برای شناخت کلی آن به کار می‌رود و مشخصات زیر را ارائه می‌دهد:

• عنوان: نام نقشه
• حاشیه: فضای خالی اطراف نقشه که برای نوشتن اطلاعات اضافی مانند مقیاس، جهت‌یابی و عنوان استفاده می‌شود.
• مقیاس: نسبت اندازه اجسام روی نقشه به اندازه واقعی آن‌ها در دنیای واقعی (مقیاس‌های 1/50، 1/100، 1/1000 و غیره)
• جهت‌یابی: جهت شمال، جنوب، شرق و غرب روی نقشه که معمولاً با یک فلش یا یک خط نشان داده می‌شود.
• نمادها: علائم و اشکالی که برای نشان دادن ویژگی‌های مختلف زمین مانند ساختمان‌ها، جاده‌ها، رودخانه‌ها و غیره استفاده می‌شوند.
• رنگ‌ها: استفاده از رنگ‌های مختلف برای نمایش ویژگی‌های خاص مانند پوشش گیاهی یا کاربری زمین
• لایه‌ها: اطلاعات مختلف نقشه (ستون‌ها و آکس بندی، مبلمان و اندازه گذاری و غیره) به صورت لایه‌های جداگانه در نرم افزار اتوکد طبقه‌بندی می‌شوند تا مدیریت و تحلیل آن‌ها آسان‌تر شود.

انواع نقشه‌های ساختمانی

به طور کلی نقشه‌های ساختمانی به چهار دسته تقسیم می‌شوند که در ادامه هر یک را توضیح می‌دهیم:

1. نقشه معماری

نقشه‌های معماری با حرف اختصاری A نمایش داده می‌شوند و شامل مشخصات دقیق و اجرایی بخش‌های مختلف ساختمان هستند. این نقشه‌ها شامل مجموعه‌ای از عناصر معماری است که جزئیات فضاهای گوناگون مانند اتاق‌ها، پذیرایی، نشیمن، آشپزخانه، حمام و همچنین دیوارها، درها و پنجره‌ها، راهروها، پله‌ها و نحوه دسترسی به این فضاها و ارتباط بین آن‌ها را نشان می‌دهند. علاوه بر این نقشه‌های معماری در سه فاز تعریف می‌شوند که در ادامه هر یک را به صورت جداگانه توضیح خواهیم داد.

2. نقشه سازه

نقشه‌های سازه‌ که با حرف اختصاری S نمایش داده می‌شوند، مجموعه نقشه‌های فنی هستند که توسط مهندسان محاسب تهیه می‌شوند و مشخصات فنی دقیقی از عناصر سازه‌ای مانند فونداسیون، ستون‌ها، تیرها، سقف‌ها و اتصالات ارائه می‌دهند. این نقشه‌ها به عنوان راهنمای اصلی برای اجرای صحیح سازه مورد استفاده قرار می‌گیرند. مواردی که در نقشه‌های سازه بررسی می‌شوند، عبارت‌اند از:

• ترازها و ارتفاعات و مقدار خاکبرداری فونداسیون
• پلان و ابعاد فونداسیون
• آرماتوربندی و چیدمان میلگردهای فوقانی و تحتانی فونداسیون
• جزئیات مقاطع سازه
• جزئیات قطع و اتصال بتن
• پلان تیر ریزی
• پلان ستون گذاری و آکس بندی و غیره

3. نقشه تاسیسات الکتریکی

این نقشه‌ها جزئیات کاملی از سیستم روشنایی، آنتن مرکزی، اعلام حریق، کلید و پریز و تلفن ساختمان ارائه می‌دهند و با حرف اختصاری E نمایش داده می‌شوند. طراح نقشه‌های الکتریکی مهندس برق است.

4. نقشه تاسیسات مکانیکی

در نقشه‌های مکانیکی به بررسی جزئیات مربوط به سرمایش و گرمایش ساختمان، لوله کشی گاز، آب و فاضلاب پرداخته می‌شود. علامت اختصاری این نقشه‌ها حرف M است و طراح این نقشه‌ها مهندس مکانیک است.

آموزش رایگان نقشه خوانی

شرایط ارجاع کار نظارت در تهران

بعد از اتمام مراحل طراحی نقشه، مالک پروژه ضمن مراجعه به سازمان نظام مهندسی استان باید درخواست معرفی ناظر را به سازمان اعلام کند. سازمان استان بعد از کنترل صلاحیت و ظرفیت اشتغال مهندسان در سامانه، ناظر مربوطه را به مالک پروژه معرفی می‌کند. اما شرایط نظام مهندسی برای معرفی پروژه به ناظران چیست؟ ارجاع کار نظارت منوط به داشتن یک سری شرایط عمومی و اختصاصی برای متقاضی است که بعضی از آن‌ها را در ادامه بررسی می‌کنیم.

در فیلم زیر که بخشی از آموزش نظارت ساختمان است، شرایط و مراحل ارجاع کار نظارت را به شما توضیح می‌دهیم.

شرایط عمومی:

• طبق ماده 44 قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان، فرد متقاضی علاوه بر عضویت در سازمان استان باید در همان استان اقامت و اشتغال داشته باشد.

• کلیه اشخاص حقیقی متقاضی باید دارای پروانه اشتغال با حداقل 10 روز اعتبار باشند.

• فرد متقاضی باید فاقد حجر (منع شخص به حکم قانون از اینکه بتواند امور خود را به‌طور مستقل و بدون دخالت دیگری اداره کند) و ناتوانی باشد.

• فرد متقاضی نباید پروژه فعال در حوزه اجرا داشته باشد.

• فرد باید فاقد محکومیت انتظامی درجه 3 و بالاتر در زمان ارجاع کار باشد.

مراحل ارجاع کار نظارت نظام مهندسی + راهنمای ورود به سامانه - آکادمی عمران